Aktuelle Entwicklungen auf dem deutschen Büroimmobilienmarkt

In den vergangenen Jahren hat sich die Nachfrage nach Büroflächen spürbar erhöht. Dies liegt zum einen an der exzellenten wirtschaftlichen Entwicklung und zum anderen an der zunehmenden Tertiärisierung der Volkswirtschaft. Die Leerstandsquote für die sieben wichtigsten Standorte hat sich seit 2012 halbiert. Einige dieser Städte melden sogar schon Vollvermietung. Auch unter (ausländischen) Investoren haben Bürobauten erheblich an Attraktivität gewonnen. Dafür ist vor allem das anhaltend niedrige Zinsniveau verantwortlich. Der Ansturm der Interessenten auf Büroflächen konzentriert sich allerdings weiterhin auf eine begrenzte Zahl begehrter Städte bzw. Lagen. Dort sind die Mieten und Immobilienpreise zuletzt stark gestiegen. In weiten Teilen Deutschlands herrscht jedoch kein wesentlich gestiegener Bedarf an zusätzlichen Bürokapazitäten vor. Zwar führt gerade die positive Entwicklung in den A- und B-Städten1 zu einer Ausweitung der Bautätigkeit, die Dimensionen dürften sich aber in Grenzen halten. Gerade in den begehrten Städten wird es nämlich immer schwieriger, an geeignete Baugrundstücke zu kommen. Die zunehmenden Engpässe auf Seiten des Baugewerbes treiben zudem die Kosten und verzögern die Umsetzung der Vorhaben.