Auswirkungen der Einführung der Rechnungslegungsvorschrift Swiss GAAP FER 26 auf die Immobilienwerte, die Bewertungspraxis und die Anlagestrategien der Schweizer Pensionskassen

In den letzten 20 Jahren hat sich das Bewertungswesen stark gewandelt. Die Veränderungen betrafen nicht nur die Bewertungsmethodik, auch die Anprüche und Bedürfnisse der Immobilineeigentümer und Investoren nach professionellen Immobilienbewertungen nahmen zu. Weitere Einflussfaktoren auf die Bewertungsmethoden waren die Rechnungslegungsnormen und die damit verbundene Pflicht, die Immobilien zu Marktwerten zu bilanzieren. Hinzu kamen Auswirkungen von neuen gesetzen und weiteren Bestimmungen wie Basel II, Börsengesetz, Kollektivanlagegesetz etc., die dazu beitrugen, dass vermehrt nach einer ertragsorientierten Methode bewertet wurde....