Benchmarks zu Betriebs- und Instandhaltungskosten von Immobilien institutioneller Investoren unter der Berücksichtigung einer vollständigen Kostenbetrachtung

Die Immobilien als renditeorientierte Kapitalanlage haben in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Dementsprechend hat das Volumen an indirekt in Immobilien investiertem Kapital privater oder juristischer Personen in der Schweiz stark zugenommen. Belegt wird dies unter anderem an der Zunahme der Bilanzwerte entsprechender Anlageprodukte. Die nachfolgende Tabelle zeigt auf, dass innert der Frist von 6 Jahren (2000 bis 2006) sich der Bilanzwert der kotierten Immobilienanlagegefässe in der Schweiz nahezu verdoppelt hat. Der Anlagedruck bei den Eigentümern der Gefässe ist trotz des ansehnlichen Wachstums nach wie vor sehr hoch. Durch die anhaltend starke Nachfrage nach geeigneten Immobilien zur weiteren Aufstockung des vorhandenen Immobilienangebots einerseits, und das anhaltend knappen Angebots andererseits, sind die Preise entsprechend auf hohem Niveau. Dies bedeutet gleichzeitig, dass die zu erwartenden Renditen entsprechend unter Druck sind.