Der Einfluss von Preisänderungen auf Angebot und Nachfrage von Immobilien: Theorie, empirische Evidenz und Implikationen

Die zentrale Funktion von Preisen is es, Signale an die Anbieter und Nachfrager auf den entsprechenden Märkten zu vermitteln. Die Sensitivität der Reaktion von Anbietern und Nachfragern auf Preisänderungen auf Boden- und Immobilienmärkten wird dabei anhand von sogenannten direkten Preiselastizitäten gemessen. Die direkte Preiselastizität ist definiert als als relative Mengenänderung eines Gutes im Verhältnis zur relativen Preisänderung dieses Gutes. Die direkte Preiselastizität des Wohnungsnagebots beispielsweise misst, um wieviel Prozent sich der angebotene Wohnraum verändert als reaktion auf eine einprozentige Änderung des Wohnungspreises. Ist der Wert der Preiselastizität größer als 1, so spricht man von einem elastischen Angebot. ist der Wert kleiner als 1, so spricht man von einem unelastischen Angebot. Empirische Studien gelangen zu sehr unterschiedlichen Schätzungen der sirekten Preiselastizitäten des immobilienangebots und der Immobiliennachfrage...