Die wirtschaftliche Situation deutscherWohnungsunternehmen – eine empirischeUntersuchung

Die Ausführungen haben gezeigt, dass die Strukturen der Wohnungsunternehmen sehr vielfältig sind. Dass sich kein einheitliches Schema für ein Wohnungsunternehmen bilden lässt,ist vor allem darauf zurückzuführen, dass durch die Eigentümer ganz unterschiedliche Zielsetzungenangestrebt werden. Trotz der Vielfältigkeit des Aufgabenspektrums konnten verschiedeneKategorien für Wohnungsunternehmen, aber vor allem auch für die unterschiedlichenEigentümerinteressen, identifiziert werden. Durch die Ergebnisse der Unternehmensbefragungkonnte eine Einschätzung über die aktuelle wirtschaftliche Situation verschiedenerFormen von Wohnungsunternehmen ermittelt werden. Daraus wurden die wirtschaftlichenProblemstellungen und die möglichen Zusammenhänge deutlich. Es konnte festgestellt werden,dass die Wohnungsunternehmen wirtschaftlichen Problemen ausgesetzt sind. Diesesind jedoch nicht soweit ausgeprägt, als dass ein pauschales Negativurteil für die gesamteBranche zu begründen wäre. Zwar haben vor allem Wohnungsunternehmen aus den neuenBundesländern im Durchschnitt schlechtere Ergebnisse aufzuweisen, dies schließt aber positiveEinzelfälle nicht aus. Umgekehrt konnten aber auch positive Aspekte aufgezeigt werden,die eine differenzierte Betrachtung und Beurteilung von Wohnungsunternehmen notwendigmachen. Dies vor allem auch deshalb, weil nicht immer die Gewinnorientierung den Schwerpunktder Eigentümerinteressen darstellt.Im Folgenden sollen für alle drei Unternehmensformen (AG, GmbH, eG) die typischen Charakteristikaauf Basis der gewonnen Erkenntnisse skizziert werden. Dabei werden nur wesentlicheErgebnisse herangezogen:Wohnungsunternehmen mit Rechtsform einer Aktiengesellschaft:Die AGs haben nach eigener Auskunft eine Strategieausrichtung, die überwiegend auf dieErhöhung der Eigenkapitalverzinsung ausgerichtet ist. Sie haben dabei eine Zielrendite von5,75 % und erreichen tatsächlich eine Eigenkapitalrentabilität von 5,75 % (in den neuen Bundesländernallerdings weit darunter). Die Eigenkapitalquote liegt bei 29 % (neue Bundeslände