Grundkonzept des Immobilienmanagements.Ein Vorschlag zurStrukturierung immobilienwirtschaftlicherManagementaufgaben

Das Interesse an der Immobilienwirtschaft sowie die Erwartungen und der Druck auf dieBranche haben in den letzten Jahren stark zugenommen und spiegeln sich wider in derextensiven Weiterentwicklung von Forschung und Praxis. Die rasante Erweiterung vonForschungsfeldern und Begrifflichkeiten macht es notwendig, durch ein übergeordnetesOrdnungsschema - im Folgenden als "Grundkonzept des modernen Immobilienmanagements" bezeichnet - Orientierung zu geben.Nach der Darstellung von Problem und Zielsetzung in Abschnitt 1 wird in Abschnitt2 der Begriff "Immobilienmanagement" hergeleitet und zur Immobilienwirtschaft sowieden ebenfalls in diesem Zusammenhang in Deutschland verwendeten Kategorien "Immobilienökonomie" und "Immobilien-Betriebswirtschaftslehre" abgegrenzt.Auch wenn die spezifische immobilienwirtschaftliche Forschung noch vergleichsweise jungist, wurden Immobilienthemen bereits im Rahmen der Allgemeinen Betriebswirtschaftslehrebehandelt; deshalb werden die historischen Ursprünge im Abschnitt 4 kurz vorgestellt.Im selben Abschnitt wird auch ein Überblick über bisherige Konzepte zur Strukturierungimmobilienwirtschaftlicher Aufgaben gegeben und bezüglich der Kriterien InnereLogik, Vollständigkeit und Nachhaltigkeit kritisch betrachtet.Nach Ansicht der Autoren erfüllen die genannten bisherigen Konzepte diese Kriteriennicht ausreichend, so dass die Erarbeitung eines neuen Grundkonzepts des Immobilienmanagementsbegründet ist. Dessen Aufbau, Dimensionen und Zusammenhänge werdenim Abschnitt 5 dargestellt. Zusammengefasst handelt es sich bei dem Grundkonzept desmodernen Immobilienmanagements um eine drei-dimensionale Struktur mit drei Kernundzwei Kontext-Dimensionen.Die drei Kern-Dimensionen sinda) das bereits seit längerem für Immobilien genutzte Lebenszykluskonzeptb) die sich an den Zielen und Zwecken der Nutzer, Investoren/Finanzierer sowie Planer,Errichter und Betreiber orientierenden unterschiedlichen Perspektiven auf denErfahrungsgegenstand Immobilie undc) der aus der Allgemeinen Betriebswirtschaftslehre auf Immobi