Heterogeneous effects and spillovers of macroprudential policy in an agent-based model of the UK housing market

Desarrollamos un modelo basado en agentes para estudiar el impacto de experimentos de política macroprudencial sobre los principales indicadores del mercado inmobiliario del Reino Unido. La naturaleza heterogénea de este modelo nos permite evaluar el efecto de tales experimentos sobre los mercados de compra, alquiler y crédito hipotecario no solo de forma agregada, sino también a nivel de hogares individuales y subsegmentos tales como los compradores de primera vivienda, los propietarios, los inversores en vivienda para alquilar y los inquilinos. Este enfoque puede así ofrecer una visión general de los efectos desagregados de las políticas de estabilidad financiera. El modelo está calibrado con una amplia selección de fuentes de microdatos: incluye datos tanto de un destacado portal inmobiliario del Reino Unido como de regulación préstamo a préstamo. Mediante una serie de ejercicios de estática comparativa, investigamos el impacto de: i) un límite rígido de la ratio préstamo-valor, y ii) un límite suave de la ratio préstamo-ingresos, permitiendo que una determinada fracción de las nuevas hipotecas supere esta restricción. En primer lugar, encontramos que estos experimentos tienden a mitigar el ciclo de precios del mercado inmobiliario, lo que reduce la disponibilidad de crédito y, por tanto, el apalancamiento. En segundo lugar, un experimento que tenga por objetivo una particular medida del riesgo puede afectar también a otras métricas de riesgo; se hace así necesaria una cuidadosa calibración de la política para lograr una determinada reducción del riesgo. Por último, experimentos enfocados al mercado de compraventa de vivienda principal pueden tener efectos colaterales sobre el sector del alquiler, como resultado de un cambio composicional en la propiedad inmobiliaria desde ocupantes propietarios hacia inversores en vivienda para alquilar que afecta tanto a la oferta como a la demanda de viviendas en alquiler. ; We develop an agent-based model of the UK housing market to study the impact of macroprudential ...