Investitionen in Handelsimmobilien : allgemeine theoretische Grundlagen sowie deren Übertragung auf das Beispiel des deutschen LM-Discounters unter Berücksichtigung der jeweils wesentlichen Akteure

Die Ergebnisse der vorliegenden Dissertation richten sich sowohl an die wissenschaftliche Forschung als auch an die Immobilienpraxis. Mit dem Konzept des Handelsimmobilientyps und des dynamischen Teilmarktmodells werden zwei theoretische Konstrukte eingeführt, welche für ein gesamtheitliches Verständnis der Thematik Handelsimmobilie entscheidend sind. Die empirischen Modelle zeigen in einem akteurssepzifischen Ansatz am Beispiel des Handelsimmobilientyps LM-Discounterimmobilie auf, welche Einflussvariablen die Makrostandortwahl aus Sicht der Unternehmen, die Qualität und Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen aus Sicht der Öffentlichen Planung sowie die Mietpreise aus Investorenperspektive determinieren. Wichtigstes Ergebnis hierbei: Für die Einschätzung der Vorteilhaftigkeit von Investments in LM-Discounterimmobilien ist es entscheidend, nicht die Betriebsformen-, sondern die Unternehmensebene zu betrachten. Unter Einsatz eines Huff-Modell basierten Regressionsansatzes ist darüber hinaus festzustellen, dass nicht nur Standort- sondern auch Vertragsmerkmale den Mietpreis von LM-Discountern beeinflussen. Dieser objektspezifische Einfluss ist jedoch als Indikator für die Wettbewerbsstrategie des jeweiligen Anbieters, also welchen nachhaltigen Umsatzwert der Mieter dem Standort zumisst, zu interpretieren. Auf Basis dieser theoretischen sowie empirischen Erkenntnisse bildet die vorliegende Dissertation einen fundamentalen Beitrag für das systematische Verständnis aus Handels- und Immobilienforschung. Gleichzeitig dienen die Ergebnisse als Grundlage für Immobilienratings bzw. Mietpreismodelle und tragen somit entscheidend dazu bei, die Markttransparenz zu fördern.