Preisdifferenzierung von Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb des Gebäudes

Das obige, zugegebenermassen etwas ketzterische, Sprichwort kann ebenso wie auf jeden Menschen, besser noch auf jedes Gut bezogen werden. Im Falle dieser Master Thesis handelt es sich um das Gut Wohnen, genauer gesagt, Mietwohnen. Für einen Mieter einer in Frage kommenden Wohnung gibt es bei deren Auswahl viele Entscheidungskriterien die eine Wohnung erfüllen muss oder sollte. Dieser Entscheidungsprozess ist äusserst komplex und von Mensch zu Mensch, aufgrund seiner jeweilgen Präferenzen, verschieden. Neben dem Mieter ist der Eigentümer einer bestehenden Präferenzen, verschieden. Neben dem Mieter ist der Eigentümer einer bestehenden Liegenschaft der zweite Hauptteilnehmer aufdem Mietwohnungsmarkt. Er bietet seine Wohnungen und somit seine Wertanlagen auf dem Markt an und erwartet im Gegenzug von den Mietern eine Entschädigung für den Gebrauch seines Eigentums. Diese beiden Parteien bilden damit Angebot und Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt. Im Falle von projektorientierten Wohnbauten wird der Eigentümer durch Gruppen von Entwicklern und Investoren ersetzt oder ergänzt. Eine der grössten Schwierigkeiten für die Gruppe der Anbieter ist die Bestimmung des tatsächlichen bzw. maximal möglichen Preises den sie für eine Wohnung am Markt realisieren können. Beneso stellt sich die Frage, inwiefern Preisunterschiede zwischen den einzelnen Wohnungen innerhalb des Gebäudes bestehen und falls vorhanden, von welchen Faktoren sie abhängen. Diese Fragen der Preisbestimmung unter Berücksichtigung diverser Gegebenheiten sind somit von höchster Marktrelevanz und stehen im Hauptinteresse der oben erwähnten Anbietergruppen...