Eléments de reflexion sur le foncier et sa contribution au prix de l'immobilier

Cet article s’intéresse aux différentes sources de dysfonctionnement du marché foncier français et à ses conséquences sur le marché de l’immobilier en termes de prix et d’offre de logements. En France, à l’exception de certaines zones, la rareté du foncier apparaît construite par le jeu des acteurs qui, tout le long de la chaîne, grippe la production de terrains à bâtir. Dans les années 2000, cette insuffisance du foncier, combinée aux règles urbanistiques, s’est traduite par une offre de logements trop faible au regard des besoins. L’article formule plusieurs propositions en vue d’améliorer le fonctionnement du marché foncier français, allant de la simple publication de données sur le foncier à une proposition plus ambitieuse qui assortit la déclaration de constructibilité d’un terrain de l’obligation de construire.