Life-Cycle-Betrachtung bezüglich Interdependenzen zwischen Investitions- und Betriebskosten bei Geschäftshäusern

Bei der näheren Betrachtung der Thematik von Life-Cycle-Kosten einer immobilie ist generell bekannt, dass die Betriebskosten während des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes die Investitionskosten um ein Mehrfaches übersteigen. In der Fachwelt spricht man davon, dass mit gezielten Mehrinvestitionen in der Erstellungsphase die Gesamtkosten (Investition und Betrieb), aud den Lebenszyklus betrachtet, reduziert werden können. Diese viel diskutierte Erkenntnis hat in der Praxis noch immer nicht zu einer bewussten Umsetzung gefunden.

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Year of publication:	2007-07-19
Authors:	Krull, Wolfgang
Institutions:	Center for Urban & Real Estate Management <Zürich>
Published in:	Center for Urban & Real Estate Management - Masterthesen
Subject:	Kostenanalyse \| Lebenszyklus <Wirtschaft> \| Immobilienmanagement \| Real Estate Management \| Geschäftshaus \| commercial building \| Betriebskosten \| operating costs

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1 Einleitung
1.1 Ausgansglage und Problemstellung
1.2 Kern des Problems
1.3 Lösungsmöglichkeiten
1.4 Zielsetzung der Arbeit, Abgrenzung
1.5 Aufbau der Arbeit
2 Lebenszykluskosten
2.1 Definition des Begriffs Lebenszykluskosten
2.2 Phasen des Gebäudelebenszyklus
2.3 Kostenanfall im Lebenszyklus
3 Nutzungskosten
3.1 Begriffsdefinitionen
3.2 Gliederung nach DIN 18960
3.3 Kostentreiber in den Nutzungskosten
4 Betriebskosten
4.1 Kostentreiber in den Betriebskosten
4.2 Einsparungspotentiale
5 Investitions- und Nutzungskosten
5.1 Einflussfaktoren von der Erstellungs- auf die Nutzungskosten
5.2 Hauptgruppen der Nutzungskosten
6 Investitions- und Betriebskosten
6.1 Einflussfaktoren der Kostengruppe 200, Herrichten und Erschliessen
6.2 Einflussfaktoren der Kostengruppe 300; Bauwerk - Baukonstruktionen
6.3 Einflussfaktoren der Kostengruppe 400; Bauwerk - technische Anlagen
6.4 Einflussfaktoren der Kostengruppe 500; Aussenanlagen
6.5 Messbarkeit der Einflussfaktoren und deren Auswikrungen in der Nutzungsphase
7 Erstellungs- und Instandsetzungkosten
7.1 Trennung der Strukturen
7.2 Lebensdauer
8 Modelle/Methodik
8.1 Vorhandene Methoden
8.2 Anforderungen an eine erfolgsversprechende Methode
8.3 Modell zur Berechnung der Lebenszykluskosten
9 Anwendungsbeispiele
9.1 Teilbereich Reinigung
9.2 Teilbereich Energie
10 Schlussbemerkungen und Ausblick
Anhang
Literaturverzeichnis
Ehrenwörtliche Erklärung

Persistent link: https://www.econbiz.de/10005871132