ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЬЯ: КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ, СУТЬ, КРИТЕРИИ

В статье обобщены современные подходы к определению эффективности реконструкции жилья. Автором выделены две главные концепции оценки эффективности реконструкции жилого фонда городов. В пределах первого подхода определяется эффективность проектных решений по показателям социальной, экономической, экологической эффективности. Второй подход предусматривает определение эффективности для одного или нескольких участников инвестиционно-строительного процесса. При этом чаще всего определяют эффективность проекта реконструкции для инвестора или муниципалитета. Анализ критериальных показателей, которые используются различными учеными, позволил сделать вывод о том, что главными критериями оценки эффективности реконструкции жилья выступает множество технических, экономических, социальных, экологических показателей. При их использовании возникают проблемы взаимосогласованности, необходимости приведения к сопоставимым единицам измерения, выбора из множества факторов тех, которые способны наилучшим образом оценить эффективность.