La rénovation de la Goutte d'Or est-elle un succès ? Un diagnostic à l'aide d'indices de prix immobilier

[eng] The renovation of La Goutte d’Or, a district near Montmartre (Paris), started in 1985 and continues to this day. Our paper uses the residential housing market as an instrument to evaluate the renovation. We draw on a rich and detailed database on transaction prices, comprising more than 380,000 observations over the period 1981-2001. We can thus study the dynamics of the residential housing market by estimating hedonic price indexes for all of Paris, for the districts under renovation, and for a “ control ” district. At the district level, we detect a short-term but apparently unsustainable effect of the renovation. At the individual housing level , we provide empirical evidence that the negative externality generated by La Goutte d’Or has been weakening since the start of the project. [fre] L’opération de rénovation urbaine concernant le quartier de la Goutte d’Or dans le 18ème arrondissement de Paris a débuté en 1985 et se poursuit jusqu’à nos jours. Nous nous intéressons à l’évaluation d ’ une telle opération par le marché du logement. À cette fin, nous utilisons une base de données sur les prix de transaction (380 000 observations sur la période 1981-2001) qui nous permet d’étudier la dynamique de ce marché à travers l’estimation d’indices de prix hédoniques pour Paris, pour les quartiers concernés par la rénovation, et pour un quartier dit de contrôle. À l’échelon d’un quartier, un effet de court terme peut être détecté, mais cet effet ne semble pas durable. Au niveau plus fin de l’infra-quartier, il apparaît également que la rénovation a eu pour effet d’atténuer le caractère d’externalité négative que présentait la zone par rapport aux logements situés dans un voisinage immédiat.