АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ТЕОРИЙ ФИНАНСОВОГО РЫНКА

Проанализирован рынок недвижимости Украины с точки зрения концепции финансовых рынков на основе динамики средних цен на жилье, доходностей и цепных индексов с годовым лагом. Выявлено, что для рынка недвижимости недостаточно оснований для принятия ни гипотезы эффективного рынка, ни гипотезы фрактального рынка; пренебрежение этим фактом может привести к неудовлетворительным результатам прогнозирования по причине наличия динамики разного типа. Проведено количественное и содержательное обоснование выполнения гипотезы когерентного рынка.