ФАКТОРЫ РИСКА ГУДВИЛЛА ПРИ ОЦЕНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Местоположение предполагает специфическую геомаркетинговую среду, которая актуальна при коммерческом использовании недвижимости. Экономически местоположение торгового объекта может быть описано концептом гудвилла. Сравнение физически идентичных, но различающихся по функциональному использованию объектов недвижимости позволяет выделить общую долю геомаркетингового гудвилла. Он достаточно эвристичен для понимания и экономического анализа роли местоположения объектов торговой недвижимости. Он может быть определен как мера ценности места, на котором находится бизнес, т.е. как стоимость местоположения при заданном функциональном использовании.