ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ КАК ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ ОПТИМИЗАЦИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ПРИГОРОДАХ МЕГАПОЛИСА

В статье обосновывается необходимость совершенствования организационно-экономического механизма управления развитием землепользования пригородов в условиях рыночной трансформации экономики. Рассматриваются особенности применения организационно-экономического механизма функционального зонирования пригорода и его преимущества по сравнению с механизмом целевого использования. Зонирование определяется как выделение однородных по своему режиму территориальных зон, где определенные виды землепользования ограничиваются или путем прямых запретов и предписаний, или повышенных ставок налога и т. д. Проанализированы и обобщены принципы организационно-экономического механизма формирования и использования природно-ресурсного потенциала территории. Особое внимание уделено рыночным аспектам проблемы функционального зонирования. Освещены возможности функционального зонирования на примере одного из районов пригорода киевского мегаполиса, в результате чего установлены требования относительно допустимых видов использования земельных участков в пределах выделенных зон.