Bewertung von Immobilienportfolios unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit

Eine Reihe von Studien weist darauf hin, dass die Nachhaltigkeit betreffende Kriterien nicht vollständig vom traditionellen Bewertungswesen einbezogen werden. Dass sich umgekehrt der Wert von Immobilien verändert, wenn er nach Kriterien der Nachhaltigkeit beurteilt wird, zeigt die Beobachtung des Marktes: Zertifizierte, nachhaltige Gebäude erzielen Preisaufschläge in Verkauf und Miete gegenüber vergleichbaren Objekten ohne ein Zertifikat. Eine Studie des Center for Corporate Responsibility and Sustainability (CCRS) der Universität Zürich zeigt, dass in der Schweiz die Zahlungsbereitschaft von Käufern bereits die Mehraufwendungen für eine energieeffiziente Bauweise deckt. Auch in den USA kommen Miller, Spivey und Florence (2008), bei der Untersuchung von Geschäftshäusern mit einem Energiezertifikat zu dem Ergebnis "Green does pay off". Darüber hinaus weisen Studien darauf hin, dass Mieter bald einen Abschlag auf Mieten in Gebäuden erwarten werden, die nicht nachhaltigen Anforderungen entsprechen. Längerfristig kann sich dies negativ auf den Gebäudewert auswirken.