Les prix immobiliers dans les métropoles françaises : un révélateur de la pénurie de logements ?

Les flambées immobilières se nourrissent généralement de comportements spéculatifs. Mais la France n’est pas les États-Unis ou l’Espagne. La situation actuelle ne doit pas masquer une crise structurelle du logement qui est bien réelle. Cette crise est celle d’une offre insuffisante pour les ménages modestes, les familles et les actifs qui travaillent ou cherchent un emploi dans les principaux pôles urbains. Certes, les conditions financières favorables à l’endettement ont permis à de nombreux ménages d’accéder à la propriété de leur logement, mais au prix d’une forte inflation des prix immobiliers. Si le retournement de conjoncture en 2008 a provoqué une diminution de la construction neuve, les baisses de prix dans l’ancien sont restées limitées. La pression qui s’exerce sur les marchés de l’accession est d’autant plus forte que la demande globale de logements est portée par des évolutions socio-démographiques de fond alors que l’offre reste insuffisante, particulièrement dans les zones les plus tendues. Une politique du logement plus efficace, menée à la fois à l’échelle nationale et au niveau local, est nécessaire pour répondre aux besoins des ménages et pour fluidifier les marchés de l’accession, comme ceux du locatif social et privé. La prise en compte du caractère territorialisé et du profil socio-économique de cette demande s’avère indispensable. Et ceci d’autant plus qu’à travers la question du logement se jouent les équilibres sociaux, économiques et urbains de la ville de demain.