Spekulationsgeschäfte - 2. Grundstücksspekulationsgeschäfte - Berechnung der Spekulationsfrist - Abschluss der obligatorischen Verträge massgebend - Erwerbszeitpunkt bei Umlegungsverfahren - Fristberechnung bei formunwirksamen Vertragen - Durch Nachverhandlung erzielte Erhöhung des Verkaufspreises in Spekulationsgewinn einzubeziehen (BFH-Urteil vom 15. 12. 1993)