우리나라 베이비부머 가계의 부동산 투자 행동에 관한 연구 (Analyses on Real Estate Investment Behavior of the Baby Boom Households)

Korean Abstract: 본 연구는 베이비부머 가계의 은퇴가 부동산 시장에 미칠 영향을 고려하여, 은퇴가 진행중인 우리나라 베이비부머 가계의 부동산 자산에 대한 투자 행동은 어떠한가를 분석하고자 하였다. 베이비부머 가계의 부동산 투자 의향은 어떠한지, 베이비부머 가계와 이후 세대 가계의 부동산 투자 행동은 어떠한 차이가 있는지, 부동산에 투자를 한다면 선호하는 유형은 어떠하며, 어떠한 목적에서 투자를 하고 있는지 등에 관한 사항을 살펴보았다. 2016년 가계금융복지조사 데이터를 활용하여 가구주가 베이비부머에 해당하는 전국의 2,010개 가계를 대상으로 연구를 수행하였다. 연구 결과, 베이비부머 가계의 절반 이상은 여전히 부동산 투자에 관심이 많으며 특히 은퇴 시점이 가까워 오면서 자산을 유동화하기 보다는 은퇴 이후 꾸준한 소득에 대한 니즈를 부동산 투자를 통해 충족시키고자 하는 경향을 보이는 것으로 나타났다. 자산 수준에 상관없이 부동산 투자 의향은 높게 나타났는데, 주택 미보유 베이비부머 가계는 여전히 주택 마련 니즈를 나타냈으며, 주택을 보유한 베이비부머 가계는 노후대비, 임대수익 등을 목적으로 부동산에 투자하고자 하는 것으로 나타났다. 부동산 투자 의향에는 성별, 교육수준, 결혼상태, 자산, 부채, 소득 및 주택가격 전망이 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났고, 부동산 투자 목적에 영향을 미치는 요인은 주로 자산, 소득 등 재무적 변수들이 중요한 영향을 미치는 것으로 나타났다